એરિઝોનામાં રિયલ એસ્ટેટના સેલર્સ કાયદા દ્વારા જરૂરી છે કે જે તેઓ વેચાણ કરે છે તે મિલકત વિશેની કોઈપણ અને તમામ મહત્વપૂર્ણ તથ્યો પ્રગટ કરે. અહીં ખરીદદાર અને વેચનારના દ્રષ્ટિકોણથી એરિઝોનામાં જાહેરાતો વિશે કેટલીક મૂળભૂત માહિતી છે.
વાણિજ્ય સંપત્તિના ખરીદદારોને શું જાહેર કરવું જોઈએ?
વાણિજ્યિક મિલકત વેચતી વખતે એક જાહેરાત પૂર્ણ કરવાની ફોર્મ છે. ઝોનિંગ મુદ્દાઓ, પાર્કિંગ, સિગ્નેજ, ભાડાપટ્ટા, કોન્ટ્રાક્ટ્સ, સિક્યોરિટી લાઇટિંગ અને ડિમાઇટ્સ સંબંધિત પ્રશ્નો છે.
... જમીનના ખરીદદારો માટે?
ખાલી જમીનની વેચાણ કરતી વખતે, જે માહિતી પ્રગટ કરવી જરૂરી છે તેમાં જમીનના સર્વેક્ષણો, ઉપયોગિતા, પાણીના અધિકારો, જમીનના મુદ્દાઓ, અને વર્તમાન અને પાછલા જમીન ઉપયોગનો સમાવેશ થાય છે.
અહીંના મોટાભાગના વાચકો સંભવિત રૂપે જાહેરાતમાં રસ ધરાવતા રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ અથવા અન્ય શબ્દોમાં, ઘરના વેચાણને લગતા જાહેરાતોને સામેલ કરશે.
... રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટના ખરીદદારો માટે?
રિયલ્ટરના એરિઝોના એસોસિયેશન ("એએઆર") એ વેચાણકર્તાને તેમની કાનૂની જવાબદારી પૂરું પાડવા માટે એક જાહેરાત સ્વરૂપ બનાવ્યું છે, જે ચોક્કસ મિલકત વિશે ખરીદદારને જાણ કરે છે. આ છ પાનાંના ફોર્મને રેસિડેન્શિયલ વિક્રેતાની સંપત્તિ પ્રકટીકરણ નિવેદન કહેવામાં આવે છે, જે એસપીડીએસ તરીકે પણ જાણીતા છે. રિયલ્ટર્સ સામાન્ય રીતે તે ટૂંકાક્ષરો નથી કહેતા - તેઓ તેને શબ્દ જેવા કહે છે, "સ્પુડ્સ."
એસપીડીએસને છ વિભાગોમાં વિભાજિત કરવામાં આવે છે:
- માલિકી અને સંપત્તિ
- મકાન અને સલામતી માહિતી
- ઉપયોગીતાઓ
- પર્યાવરણીય માહિતી
- ગટર / વેસ્ટ વોટર ટ્રીટમેન્ટ
- અન્ય શરતો અને પરિબળો
ખાસ કરીને, તે છત અને પ્લમ્બિંગ લિક, દાંડીઓ, વિદ્યુત સમસ્યાઓ, પૂલ અથવા સ્પા સમસ્યાઓ, ઘોંઘાટના મુદ્દાઓ અને દરેકની મનપસંદ, સ્કોર્પિયન્સને સંબોધિત કરે છે. જો એએઆર ખરીદી કરારનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે, તો વેચનારને ખરીદનારને પાંચ વર્ષનો વીમા દાવાઓનો ઇતિહાસ દર્શાવતો અહેવાલની નકલ સાથે પણ પૂરું પાડવું જોઈએ, જે દાખલ કરવામાં આવેલ છે, અથવા તે સમયની વિક્રેતાને મિલકતની માલિકીની છે.
આ રિપોર્ટને સામાન્ય રીતે CLUE રિપોર્ટ અથવા કોમ્પ્રિહેન્સિવ લોસ અન્ડર્રાઈટિંગ એક્સચેન્જ રિપોર્ટ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.
જો ઘર 1978 પહેલાં બાંધવામાં આવ્યું હતું, તો વેચનારે સંભવિત ખરીદદારને લીડ આધારિત પેઇન્ટ અંગેની કોઈપણ માહિતી પ્રગટ કરવી જોઈએ. તેમાં કોઈ રિપોર્ટ્સ અથવા ઇન્સ્પેક્શનનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો છે જે રિયલ્ટરને ખરીદનારને ચોપાનિયું આપવું જોઈએ, "તમારું ઘર સુરક્ષિત રાખો."
જમીનની પાંચ કે ઓછા પાર્સલની બદલી કરવામાં આવી હોય તો મિલકતની જાહેરાતના સોગંદનારણની આવશ્યકતા છે, જો મિલકત કાઉન્ટીના અસંગઠિત વિસ્તારમાં સ્થિત છે.
આ વ્યવહારો માટે નમૂના સ્વરૂપો ઓનલાઇન AAR પર શોધી શકાય છે.
મારા ઘરની સંભવિત ખરીદદારને પ્રગટ કરવા માટે મારી પાસે શું નથી?
એ નોંધવું અગત્યનું છે કે એરિઝોનાના કાયદા દ્વારા શું પ્રગટ થવું જરૂરી નથી. ત્રણ મુખ્ય વસ્તુઓ છે. એરિઝોનામાં,
- તમારે ખરીદદારને કહેવાની આવશ્યકતા નથી કે ઘર કુદરતી મૃત્યુ, આત્મહત્યા, મનુષ્યવધ અથવા ગુનેગાર તરીકે વર્ગીકૃત કરાયેલા અન્ય કોઇ ગુનાનું સ્થળ છે.
- તમારે ખરીદદારને કહેવાની આવશ્યકતા નથી કે ઘર એચ.આય.વીના સંપર્કમાં રહેલા કોઇ વ્યક્તિ દ્વારા માલિકી છે અથવા કબજે કરવામાં આવ્યું છે, અથવા એઇડ્ઝ અથવા અન્ય કોઇ રોગ જેનું નિદાન સામાન્ય ભોગવટા મારફતે થયું નથી.
- તમારે ખરીદદારને કહેવાની જરૂર નથી કે ઘર સેક્સ અપરાધીના વિસ્તારમાં સ્થિત છે.
સૂચિમાં કંઈક નથી - શું હું જાહેર કરું કે નહીં?
જો તમને પોતાને પૂછવું હોય, "શું હું _____ જાહેર કરું?" જવાબ હા છે જ્યારે શંકા છે - જાહેર કરો હું ખરીદદારની ફરિયાદ કરી શકતો નથી કારણ કે વિક્રેતાએ ખૂબ જ પ્રગટ કર્યો છે!
જાહેરાતો વિશે ખરીદદારો માટે સલાહ શબ્દ
તમામ સ્વરૂપો અને સોગંદનામા અને અહેવાલો કે જે તમે કોન્ટ્રાકટ સમયે પ્રાપ્ત કરી શકો છો તે મિલકત કે જેને તમે ખરીદવાની વિચારણા કરી રહ્યા છો તેના પર, પ્રતિષ્ઠિત નિરીક્ષણ કંપની દ્વારા, તમે જે વિવિધ તપાસ કર્યા હોત તે બદલ અવેજી નથી.
ઉપરાંત, સાવચેત રહો કે ઉપર દર્શાવેલ જાહેરાત સ્વરૂપો તમામ નિવાસી રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો માટે જરૂરી નથી. ઉદાહરણ તરીકે, એસ.પી.ડી.એસ. શાહુકાર-માલિકીના ઘરો માટે જરૂરી નથી (ફોરક્લોઝર્સ). અન્ય પરિસ્થિતિઓ છે જેમાં SPDS માફ કરવામાં આવી શકે છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તે હજુ પણ એક સારો વિચાર છે કે તમે ખાલી તપાસો કરી શકો જેથી તમે તમારી તપાસ કરી શકો.
અહીં જણાવેલ તમામ સ્વરૂપો અને જાહેરાત નિયમો નોટિસ વિના ફેરફારને પાત્ર છે.