યુનાઈટેડ સ્ટેટ્સમાં 120 જેટલી કમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ સાથે દેશભરમાં જમીન ટ્રસ્ટ ઊભી થઈ છે. અલ્બુકર્કે માં, સામમિલ પડોશમાં SAWMIL કમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ (એસસીએલટી) પાસે 27 એકર જમીનની માલિકી છે જે શહેરનું અલ્બુકર્કે દ્વારા ખરીદી હતી.
આઇ -40 ની દક્ષિણ અને ઓલ્ડ ટાઉનની ઉત્તરે આવેલા છે, તે વિસ્તાર નિવાસી, વ્યાપારી અને ઔદ્યોગિક ઝોનનું મિશ્રણ છે.
એસસીએલટી ટ્રસ્ટ તરીકે ઉભરી આવ્યું છે કારણ કે આ વિસ્તારમાં સંખ્યાબંધ પડકારોનો સામનો કરવો પડ્યો હતો.
શહેરી ફૂગ, ત્યજી દેવાયેલ ઇમારતો અને અપરાધ વધતા હતા. પરંતુ સમુદાયના નિર્ણય સાથે, પડોશીઓ સમસ્યાઓને ઉકેલવા માટે એકઠા થયા અને લાંબા સમય સુધી તેના ઉપેક્ષા માટે જાણીતા વિસ્તારને ફરી જીતી લીધો.
પરંતુ જમીન ટ્રસ્ટો કેટલી સારી રીતે કામ કરે છે? અને જ્યારે SCLT જેવી ચાર્ટડ ગ્રુપ મિલકતનો ભાગ લઈ જાય ત્યારે જાહેર લાભ લે છે? એક સમુદાય જમીન ટ્રસ્ટ કેવી રીતે કામ કરે છે તે જોવા માટે જુઓ.
વર્તમાન સ્થિતિ
પૃષ્ઠભૂમિ
અલ્બુકર્કે મોટી સંખ્યામાં નાના વિસ્તારના બનેલા છે આમાંથી સૌથી જૂની એક સોમિલ એરિયા 2 માં છે ફક્ત ઓલ્ડ ટાઉનની ઉત્તરે, પડોશી મૂળ રૂપે રેલરોડ સ્ટેશન અને તેના ઉદભવના ઉદ્યોગની આસપાસ ઉછર્યા હતા. ત્યાં એક વખત સમૃદ્ધ લાકડાની મિલ હતી, જે પડોશીને તેનું નામ આપ્યું હતું.
1 9 80 ના દાયકા સુધીમાં, વસ્તુઓ બદલાવાની શરૂઆત થઈ. ઓલ્ડ ટાઉન, એકવાર ઘરો અને નાની દુકાનોના પડોશી, હવે વેપારીનું સ્વર્ગ હતું મિલકતની કિંમતો વધારી છે નજીકના પડોશી, એકવાર તેમના વિનમ્ર ઘરો અને નમ્ર મૂલ્યો માટે જાણીતા છે, બદલાતા આગળ આવી શકે છે.
1 99 0 ના દાયકા સુધીમાં, વિસ્તારને અનેક પડકારોનો સામનો કરવો પડ્યો હતો:
- નજીકના પન્નારોસા પ્રોડક્ટ્સ કંપની લાકડાંના છંટકાવથી, લોકોને બીમાર બનાવી રહી હતી.
- 27 એકરની ખાલી જગ્યા ખાલી ઔદ્યોગિક ઇમારતોથી ભરાઈ હતી, યોગાનુયોગ અને અપરાધનું ચિત્રકામ કરતું હતું.
- સિગારેટના ડિટ્ઝ (એસીક્વિઆ) નામથી બેઘર કેમ્પ વધી રહ્યા હતા, જે હવે ખેતી માટે ઉપયોગમાં લેવાતા નથી.
- ઓલ્ડ ટાઉન જેવા નજીકના પડોશી વિસ્તારોમાં ગૃહઉત્પાદન વધતું રહ્યું હતું છતાં સ્થાનિક રહેવાસીઓ ઓછી આવક ધરાવતા હતા, અને ટેક્સ વધતા હતા.
ગુણ
એસસીએલટી એ એક ખાનગી, નોન-પ્રોફિટ (501 સી 3) કોર્પોરેશન છે જે ઓછી આવકવાળા નિવાસીઓ માટે સસ્તું આવાસ બનાવવા માટે પ્રતિબદ્ધ છે. તેમના મુખ્ય આયોજિત સમુદાયને અર્બોલારા દે વિડા અથવા લાઇફનો ઓર્કાર્ડ કહેવામાં આવે છે.
- એક જમીન ટ્રસ્ટ બનાવીને, સમુદાયએ અસરકારક રીતે શહેરની આસપાસના જમીનો માટે લાભ ઉઠાવ્યો. નાગરીકોનું સશક્ત બન્યું.
- એકવાર નિખાલસ, આ વિસ્તાર હવે પરિવર્તન માટે એક મોડેલ છે. જ્યારે બરલેસ નેબરહુડ એસોસિએશન સસ્તાં ઇન્ફિલ હાઉસિંગ બનાવવા માગતા હતા, ત્યારે તે સલાહ માટે એસસીએલટી તરફ વળ્યા.
- વધુમાં, વેલ્સ પાર્ક નેઇબરહૂડ એસોસિએશનએ એસ.સી.એલ.ટી. (SCLT) ને તેના પોતાના પડોશીના આયોજન માટે માસ્ટર ઇન મદદ માટે પૂછ્યું. ગેરહાજર મકાનમાલિક સાથે લાંબા સમયથી ગુંડાયેલ વિસ્તાર, વેલ્સ પાર્ક પાડોશમાં વિસ્તારના નાના ઘરોના રિમોડેલિંગમાં વધારો થયો છે.
- સામૂલ કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ પણ ખૂબ જરૂરી નોકરીઓ સાથે વિસ્તાર પૂરો પાડે છે. માસ્ટર પ્લાનિંગ અને કમ્યુનિટીની સંડોવણી યુનિવર્સિટી ઓફ ન્યુ મેક્સિકોમાંથી આયોજન અને આર્કિટેક્ચરના વિદ્યાર્થીઓની રેખામાં લાવવામાં આવી છે. એસસીએલટીમાં રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર, કમ્યુનિટી પ્લાનર્સ, સદસ્ય સંયોજક અને એડમિનિસ્ટ્રેટિવ સ્ટાફ છે.
- અને એક ભૂતપૂર્વ રહેઠાણ માટે, એસસીએલટીએ રાજકીય કારકિર્દી શરૂ કરી હતી. લાંબા સમય પહેલા, જ્યારે મેક્સ રેમિરેઝે સામમીલ એડવાઇઝરી કાઉન્સિલની શરૂઆત કરી, તેમણે ડેબી ઓ'માલી નામના યુવાન મહિલા સાથે કામ કર્યું. ઑ'માલેએ એસ.સી.એલ.ટી. અને અર્બોલારા ડી વિડાના વિકાસમાં દાંત વિકસાવ્યા. તે હવે જિલ્લા બે માટે સિટી કાઉન્સિલર છે, જેમાંથી અર્બોલારા દે વિડા એક ભાગ છે.
વિપક્ષ
હજુ સુધી સમુદાયના ટ્રસ્ટના સર્જન માટેના બધા સારા માટે, ખામીઓ છે. ટ્રસ્ટએ હંમેશાં ખાતરી કરવી જ જોઇએ કે તેનાથી સભ્ય બન્યા છે, ક્યાંતો ઘરમાલિકો અથવા સમુદાયના સભ્યો જે સમુદાયને રુટ તરીકે સુનિશ્ચિત કરવા માગે છે. અન્ય વિચારણાઓ પણ છે:
- એરબોલારા ડી વિડામાં એક ઘરની માલિકીની માલિકીની માલિકીની માલિકી ઘરની નીચે નથી.
- કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ સૌથી જરૂરિયાતમંદોને ફાયદો આપે છે અને તેથી સસ્તું હાઉસિંગ તરીકે માર્કેટિંગ કરવામાં આવે છે. સમુદાયમાં ઘર ધરાવો, તમારે ઓછી આવક તરીકે લાયક ઠરવું આવશ્યક છે.
- એકવાર ઘર વેચવામાં આવે ત્યારે જમીનનો ટ્રસ્ટ અદૃશ્ય થઈ શકતો નથી જો એક મકાનમાલિક બીજા ઘરમાં જાય છે, તો ટ્રસ્ટ ખાલી મકાનની જવાબદારી જાળવે છે જ્યાં સુધી અન્ય માલિક મળી શકતો નથી. સમુદાય માલિકી તેની સાથે સમુદાય જવાબદારીઓ ધરાવે છે.
- કોઈ મિલકત ખરીદી જીવન માટે વિસ્તાર માટે એક મકાનમાલિક કરી શકે છે. આસપાસના પડોશ માટેના ધોરણો કરતાં સંપત્તિ મૂલ્યો ઓછો રહે છે. લેન્ડ ટ્રસ્ટ ઉપરના ગતિશીલતાને અસર કરતા નથી.
- લેન્ડ ટ્રસ્ટ બોર્ડ દ્વારા ચલાવવામાં આવે છે, જેમાં ઘણા સમુદાયના સભ્યો બનેલા છે, જેમાં મકાનમાલિકોનો સમાવેશ થાય છે. ક્યારેક બોર્ડ મકાનમાલિકોને જે રીતે ગમશે તે મત આપતા નથી, મકાનમાલિકોને ઈચ્છતા નથી તે બદલવું
જ્યાં તે ઊભું છે
પડકારો અને ખામીઓ હોવા છતાં, એસસીએલટીએ વધતી જતી સમુદાયની દેખરેખ રાખી છે. એસસીએલટીના મુખ્ય પ્રોજેક્ટ, અર્બોલારા ડિ વિડા અથવા લાઇફ ઓફ ઓર્કાર્ડ, તેના ત્રણ તબક્કાઓમાંથી બે પૂર્ણ કર્યા છે. તે હાલમાં તબક્કો III ના ઉત્પાદનમાં છે
જ્યારે 27-એકર સમુદાયને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવે છે, ત્યારે તેમાં હાઉસિંગ, દુકાનો, એક સમુદાય કેન્દ્ર, વરિષ્ઠ કેન્દ્ર અને સમુદાય બગીચાઓનો સમાવેશ થશે.
અર્બોલારા ડી વિડાના પ્રથમ તબક્કો:
- બધા 23 ઘરો માલિક કબજો છે
- એસસીએલટીની કચેરીઓ આ તબક્કાના ઘરોમાંના એકમાં રાખવામાં આવે છે.
અર્બોલારા ડી વિડાના બીજા તબક્કા:
- 67 પોસાય ઘરો પૂરી પાડે છે
- SAWMILL Lofts ના ઉમેરા, 2006 માં પૂર્ણ થયેલી 60 લાઇવ / વર્ક ભાડાનાં સ્થાનો. લોફ્ટ્સ પાસે સમુદાયનું ધ્યાન છે અને તેની મોટી ઇમારતનું કેન્દ્ર સમુદાય ઘટનાઓ માટે જગ્યા પૂરી પાડે છે.
- બાળકોને આગામી રમતના મેદાન માટે ડિઝાઇન પ્રક્રિયામાં લાવ્યા.
- બે એકર પાર્ક શરૂ કર્યું, જેમાં વૉકિંગ અને બાઇક ટ્રેલ્સ શામેલ થશે. ભાવિ સમુદાયના બગીચા માટે કાર્યકારી એસીક્વિઆ (એક સિંચાઇ ચેનલ) નો ઉપયોગ કરવામાં આવશે.
હવે તબક્કો III માં, પડોશીએ કેટલાક વાસ્તવિક ફેરફારો જોવાનું શરૂ કર્યું છે. તબક્કાઓ I અને II આ વિસ્તારમાં નવા ઘરો લાવ્યા છે, અને તેમની સાથે, નવા પડોશીઓ અને વધુ સમુદાય પ્રતિબદ્ધતા
જેમ જેમ વિસ્તારએ વધુ સારા ફેરફારો કર્યા છે, એક દ્રષ્ટિ સતત રહે છે. પડોશીઓ હજી પણ પડોશીઓ સાથે વાત કરે છે અને નજીકના પડોશીઓને સહભાગી તરીકે સામેલ કરે છે. SAWMIL એરિયા નેબરહુડ એસોસિયેશન 5, જે અર્બોલારાના પૂર્વ અને દક્ષિણમાં આવેલું છે, તે તમામ નિર્ણયોમાં એક હાથ ધરાવે છે, એક સભ્ય દરેક સમયે SCLT બોર્ડ પર હોય છે.
સમુદાય વધવા અને ખીલે છે.