એક હોઆય શું છે અને તેનો હેતુ શું છે?

મકાનમાલિકોનું સંગઠન: એન્જલ અથવા ડેવિલ?

મકાનમાલિકોના સંગઠનો, અથવા HOA, સામાન્ય વિસ્તારો જાળવવા માટે બનાવવામાં ઔપચારિક કાનૂની સંસ્થાઓ છે; તેઓ ખત પ્રતિબંધો અમલ કરવાની સત્તા ધરાવે છે. મોટા ભાગના સહરાજ્ય અને ટાઉનહોમ વિકાસ અને ઘણા નવા સિંગલ-ફેમિલી પેટાવિભાગોમાં હોઆસ છે, જે સામાન્ય રીતે જ્યારે વિકાસ રચાય છે ત્યારે બનાવવામાં આવે છે. કરારો, શરતો અને પ્રતિબંધો (સીસી અને આર) દરેક મકાનમાલિકને આપવામાં આવે છે, અને HOAs તેની ખાતરી કરવા માટે સ્થાપિત કરવામાં આવે છે કે તેઓ તેમની સાથે સંકળાયેલા ગુણધર્મોની ગુણવત્તા અને મૂલ્ય જાળવી રાખવા માટે પાલન કરે.

મકાનમાલિકોના સંગઠનની સુવિધાઓ

• વિકાસની અંદર તમામ મિલકત માલિકો માટે સભ્યપદ ફરજિયાત છે
• સભ્યોને ફરજિયાત ફી વસૂલવામાં આવે છે
• મકાનમાલિકોના સંગઠનો પાસે સિટી વટહુકમો દ્વારા સ્થાપવામાં આવેલા લોકો ઉપરાંત જાળવણી અને ડિઝાઇન ધોરણો ઘડવી અને અમલ કરવાની સત્તા છે
• મકાનમાલિકોના સંગઠનો ઔપચારિક ઉપાધિઓ સાથે કોર્પોરેશનો છે - સામાન્ય રીતે સંચાલક મંડળ હોય છે જે જાળવણી અને અમલ મુદ્દાઓનું સંચાલન કરવા માટે મિલકત સંચાલન કંપનીને રાખે છે.
• ઘણા મકાનમાલિકોના સંગઠનોએ એક ન્યૂઝલેટર પ્રકાશિત કર્યું છે

કોમ્યુનિટી એસોસિએશન્સ સંસ્થા મુજબ:

• અંદાજે 50 મિલિયન અમેરિકનો સંડોવણી-સંચાલિત સમુદાયોમાં રહે છે. 1.25 મિલિયન લોકો કમ્યુનિટી એસોસિએશન બોર્ડમાં સેવા આપે છે, જેની સાથે અન્ય 300,000 થી વધુ સભ્યોની સમિતિના સભ્યો તરીકે સેવા આપે છે.
• દર વર્ષે આશરે 6,000 થી 8,000 નવા સમુદાય સંગઠનો રચાય છે. તેમાં કોન્ડોમિનિયમ, સહકારી મંડળીઓ અને આયોજિત સમુદાયોનો સમાવેશ થાય છે. એવો અંદાજ છે કે સંગઠન-સંચાલિત સમુદાયના ભાગ રૂપે છેલ્લાં 5-8 વર્ષમાં પાંચથી ચારથી વધુ ગૃહ શરૂ થાય છે.

• તમામ સમુદાય સંગઠનોમાં ઘરોના અંદાજિત રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્ય આશરે 2 ટ્રિલિયન ડોલર છે, જે યુએસના તમામ નિવાસી રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યના લગભગ 15 ટકા છે.
• યુ.એસ. કોમ્યુનિટી એસોસિએશનો માટે અંદાજિત વાર્ષિક ઓપરેટિંગ આવક $ 30 થી $ 35 બિલિયન છે.

ફોનિક્સ વિસ્તારમાં, દરેક સમુદાય સહેજ અલગ છે

તમને તે મળશે કે મકાનમાલિકોની એસોસિએશન માટે નીચે આપેલા તમામ અથવા અમુકને સંભાળવા માટે સામાન્ય છે:

• પડોશી કામગીરી ચલાવવા માટે જરૂરી જાળવણીની ફીની સ્થાપના અને એકત્રિત કરવી
• સમુદાય લેન્ડસ્કેપિંગ જાળવો
• મનોરંજક સુવિધાઓ જાળવો
• ઇવેન્ટ્સ અથવા પડોશી કાર્યો માટે જગ્યા આપો.
• સુરક્ષા પ્રદાન કરો
• શેરી જાળવણી માટે ગોઠવો
• બાહ્ય ઘરની જાળવણી, મિલકતોનો વ્યાપારી ઉપયોગ, ટ્રૅશ અને ફૂગનો અંકુશ સહિત, પરંતુ તે સુધી મર્યાદિત નહીં તેવા વેદના પ્રતિબંધોને લાગુ કરો.

અન્ય પ્રતિબંધો કે જે હોઆય દ્વારા અમલ કરી શકે છે: શેરીમાં પાર્કિંગ, લેન્ડસ્કેપિંગ મંજૂરી અથવા છોડના પ્રકારો, ગેરેજ બારણું ખુલ્લું, વાડ પ્રતિબંધો, પૂલ પ્રતિબંધો, બાસ્કેટબોલ હોપ્સ અથવા વૃક્ષોના ઘરોનું નિર્માણ, બોટ અને આરવીએસનું સંગ્રહ, સંખ્યા રહેવાસીઓની પાલતુ, વય જરૂરીયાતો વધુ હોઈ શકે છે

જો તમે વિવાદાસ્પદ મુદ્દા પર ચર્ચા શરૂ કરવા માંગતા હો, તો મકાનમાલિકોના સંગઠનો વિશે વાત કરવાનું શરૂ કરો. તમે તેમને પ્રશંસા કરનારા લોકો, તેમને ધિક્કારનાર અને મધ્યમાં ક્યાંક હોય તેવા લોકો શોધવાનું બંધાયેલા છો. જેઓ મકાનમાલિકોની એસોસિએશન્સને પસંદ કરે છે તેઓ કહે છે કે તેઓ તેમના ઘરો અને પડોશીઓની કિંમતનું રક્ષણ કરે છે. તેઓ આ વિસ્તારને આકર્ષક લાગે છે, અને ખાતરી કરો કે કોઈ પણ વ્યક્તિ જંગલમાં કંઇ પણ કરે નહીં, જેમ કે તેમના ઘરની સોના અને ગુલાબી રંગકામ, 18-વ્હીલ ટ્રકને ફ્રન્ટ લૉન પર પાર્કિંગ, શેરીમાં નાશ કરેલા વાહનો છોડીને અથવા ચાંચડ બજાર ચલાવતા ડ્રાઇવ વેમાં

એચએએએસના વિરોધીઓ ઓવરઝાઇલેઅલ અને અનૈતિક હોઆવા બોર્ડને ફટકારે છે, ફી ઘટાડે છે, જે નકારી શકાય નહીં, અને નિયમો જે ખૂબ પ્રતિબંધિત છે, જે છોડને છોડવા માટે, એક કલ્ચરલાઇનના પ્લેસમેન્ટ માટે, અમેરિકન ધ્વજ પ્રદર્શિત કરવાને રોકવા માટે . એન્ટી-હોઆના સંસ્થાઓ માને છે કે હોઆય ખાનગી સરકારો છે જે કાયદાની ઉપર પોતાને સ્થાપિત કરે છે.

સીસી એન્ડ આર અને એચએવાય દ્વારા સંચાલિત વિકાસમાં રહેવું કે નહીં તે વ્યક્તિગત પસંદગી છે. સંભવિત ઘર ખરીદદારો જોઈએ:

• કોઈપણ સી.સી. અને આર નો રેકોર્ડ ઘરની સામે નોંધો અને ખાતરી કરો કે તેઓ એસીરોના બંધ પહેલાંના દસ્તાવેજમાં સમાવિષ્ટ શરતો અને નિયંત્રણો સાથે જીવી શકે છે.
• વર્તમાન લેણાંઓ છે તે શોધો. એકવાર તમે ઘર ખરીદ્યા પછી, તમે લેણાંની ચૂકવણી નકારી શકતા નથી. જો તમે કરો છો, તો તમને કબ્જો કરી શકાય છે અને તમારા ઘરને દેવું ફાળવવા માટે વેચી શકાય છે. મિલકત દ્વારા અને સમુદાય દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી સુવિધાઓના આધારે HOA ની ચુકવણી દર મહિને 20 ડોલરથી દર મહિને સેંકડો સુધી થઈ શકે છે.

• HOA ના ઇતિહાસમાં કેટલી વાર બાકી રહે તે જાણો. શું તમે ભવિષ્યના વધારાને ટકી શકશો અથવા તમારે આગળ વધવું પડશે? જો HOA પાસે રોકડ અનામત છે
• બોર્ડ માટે મુદતની મર્યાદા હોય તો નક્કી કરો અને જો બોર્ડ સભ્યોએ કાર્યરત હોઆય મેનેજમેન્ટમાં તાલીમ સત્રોમાં ભાગ લીધો હોય
• HOA ને લગતી બાકી રહેલી મુકદ્દમા હોય તો નક્કી કરો

મેં મતદાન કર્યું

ઘણા વર્ષોથી મેં readers ને પૂછ્યું કે તેઓ HOAs વિશે શું વિચારે છે. મને હજારો પ્રતિસાદ પ્રાપ્ત થયા છે. લોકોના સાચા 50% લોકો માને છે કે મકાનમાલિકોની સંગઠનોને નાબૂદ કરવી જોઈએ. તેમાંથી લગભગ 15 ટકા લોકો માને છે કે હોઆઝ સારી નોકરી કરે છે અને આશરે 7 ટકા લોકો માને છે કે તે એક અનિવાર્ય દુષ્ટ છે. 13% લોકોએ જવાબ આપ્યો કે તેઓ તેમના હોઆવા દ્વારા વ્યક્તિગત રીતે સતાવ્યા હતા.

હોઆસ માટે સ્વયંને નક્કી કરો

મકાનમાલિક અધિકારોને સુરક્ષિત રાખવા સંગઠિત જૂથો અને / અથવા HOAs વિરુદ્ધ વિરોધ
બંધારણીય સ્થાનિક સરકાર માટે સિટિઝન્સ

પ્રો-હોઆ ગ્રુપ
કોમ્યુનિટી એસોસિએશન્સ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ (CAI)

એરિઝોનામાં અમેરિકન ધ્વજ
એરિઝોના હોઆસ અને અમેરિકન ફ્લેગ

અન્ય HOA પ્રોફેશનલ્સ સાથે વાત કરો
HOA બોર્ડના સભ્યો, સમિતિના સભ્યો, સ્વયંસેવકો અને HOA પ્રોફેશનલ્સ માટે HOA ચર્ચા મંચ