શું તમે ભાડા ભરવાથી થાકી ગયા છો અને તમારું પોતાનું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા તૈયાર છો? ન્યુ યોર્ક સિટીમાં કોન્ડોમિયમ અને કો-ઑપ એપાર્ટમેન્ટ્સ વચ્ચેના તફાવતો વિશે જાણો અને તમારા માટે શું યોગ્ય છે તે નક્કી કરો.
કો-ઑપ શું છે?
ન્યુ યોર્ક સિટીમાં ખરીદી માટે ઉપલબ્ધ બધા એપાર્ટમેન્ટ્સનો 85 ટકા હિસ્સો (અને પૂર્વ યુદ્ધના એપાર્ટમેન્ટ્સનો 100 ટકા જેટલો ભાગ) સહકારી અથવા "સહકાર" ઇમારતોમાં છે.
જ્યારે તમે કો-ઑપ ખરીદો છો, ત્યારે તમે વાસ્તવમાં તમારા એપાર્ટમેન્ટનું માલિક નથી.
તેના બદલે, તમે એક સહકારી કોર્પોરેશનના શેરો ધરાવો છો જે બિલ્ડિંગની માલિકી ધરાવે છે. મોટા તમારા એપાર્ટમેન્ટમાં, તમારી માલિકીની કોર્પોરેશનની અંદર વધુ શેર્સ. માસિક જાળવણી ફી ગરમી, ગરમ પાણી, વીમો, સ્ટાફ પગાર અને રિયલ એસ્ટેટ કર સહિતના બિલ્ડિંગ ખર્ચને કવર કરે છે
એક કો-ઑપ ખરીદવાના લાભ
- કો-ઑપ્સ તુલનાત્મક કોન્ડોમિયમ એપાર્ટમેન્ટ કરતાં સામાન્ય રીતે ઓછી ખર્ચાળ છે.
- તમારી કેટલીક માસિક જાળવણી ફી કર કપાતપાત્ર છે.
કો-ઑપ ખરીદીની ગેરફાયદા
- બધા સંભવિત ખરીદદારોને કો-ઑપના બોર્ડ ઓફ ડાયરેક્ટર્સ દ્વારા માન્ય હોવું આવશ્યક છે. બોર્ડની મંજૂરીની કાર્યવાહી ઘણીવાર નાણાં-રોજગાર, રોજગારી અને અંગત બેકગ્રાઉન્ડ વિશે સમય માંગી લેતી અને સખત જરૂરી માહિતી છે. કેટલાક પસંદગીના ન્યૂયોર્ક કો-ઑપ બૉર્ડ્સ દ્વારા હસ્તીઓ પણ હટાવી દેવામાં આવી છે.
- સહકારી ઑપીએસ માટે માસિક જાળવણી ફી condos માટે કરતાં ઘણી વધારે છે. આ કારણ છે કે માસિક ફીમાં ઇમારતની અંતર્ગત ગીરોનો સમાવેશ થાય છે.
- ઘણા કો-ઑપ બૉર્ડ્સ ખરીદી કિંમતની મર્યાદાને મર્યાદિત કરે છે જેને નાણાં પૂરાં પાડી શકાય છે અને સામાન્ય રીતે કોન્ડોમિનિયમ માટે જરૂરી હોય તે કરતાં વધુ ચૂકવણીની જરૂર છે.
- કો-ઑપને પેટા-લીઝ કરવું મુશ્કેલ છે દરેક સહકારની ઇમારત તેના પોતાના નિયમો ધરાવે છે, પરંતુ ઘણી મર્યાદા અથવા ઉપલીંગને મનાઈ છે.
એક કોન્ડોમિનિયમ શું છે?
નવી રહેણાંક ઇમારતો બાંધવામાં આવે તે પ્રમાણે ન્યૂ યોર્ક સિટીમાં કોન્ડોમનિઅમ વધુ લોકપ્રિય બની રહ્યા છે.
કો-ઑપ્સની જેમ, કોન્ડો એપાર્ટમેન્ટ્સ "વાસ્તવિક" ગુણધર્મો છે. કોન્ડો ખરીદવું એ ઘર ખરીદી જેવું છે. પ્રત્યેક વ્યક્તિગત એકમની પોતાની ડીડ અને તેના પોતાના ટેક્સ બિલ છે. કોન્ડોસ વધુ લવચીકતા આપે છે પરંતુ ઘણી વખત તુલનાત્મક સહકારના એપાર્ટમેન્ટ્સ કરતા વધુ કિંમતની હોય છે.
કોન્ડો ખરીદવીના લાભો
- મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં ખરીદદારો ખરીદીના ભાવ (9 0 ટકા સુધી) નો મોટાભાગનો હિસ્સો મેળવી શકે છે અને ઓછા પૈસા ચૂકવે છે.
- કૉન્ડોમિનિયમ સાથે, તમારે બોર્ડ મંજૂરી સાથે વ્યવહાર કરવાની જરૂર નથી.
- કોન્ડો એપાર્ટમેન્ટ્સ મુક્તપણે સબેટલે કરી શકે છે, તમને વધુ સુગમતા આપી શકે છે.
- કોન્ડોસ માટે માસિક જાળવણી ફી સહકારી ઑપીએસ માટે ખૂબ ઓછી છે.
કોન્ડો ખરીદવી ગેરલાભો
- કોન્ડોસ તુલનાત્મક સહકારી એપાર્ટમેન્ટ કરતાં મોંઘુ હોય છે.
- માસિક જાળવણી ચૂકવણી કર-કપાતપાત્ર નથી
- ન્યૂ યોર્ક સિટી રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઓછા કોન્ડોસ ઉપલબ્ધ છે, જે તમારા વિકલ્પોને મર્યાદિત કરે છે.