ન્યૂ યોર્ક સિટી પ્રત્યક્ષ એસ્ટેટ માટે તાજેતરના સેલ્સ ડેટા કેવી રીતે શોધવી

બધા ફાઇવ બોરોમાં ગૃહો, કો-ઑપ્સ અને કોન્ડોસની સંપત્તિ સેલ્સ

ન્યૂ યોર્ક સિટી રિયલ એસ્ટેટ માટેના તાજેતરનાં વેચાણ ડેટા ઘર શિકારીઓ માટે ઍક્સેસ કરવા માટે ક્યારેય સરળ રહેતો નથી. ત્યાં ગુણવત્તા, સમયસર રીઅલ એસ્ટેટ ડેટા વેબ પર ત્યાં મફત અને કિંમત માટે બંને છે. હા, ન્યુ યોર્ક સિટીમાં કો-ઑપ્સ માટે તાજેતરના વેચાણ ડેટા પણ છે

રિયલ એસ્ટેટ કોમ્પ્સ શા માટે?

તમે ખરેખર તાજેતરના વેચાણ ડેટા સાથે શોધવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યાં છો તે પડોશમાં બજારનો દર છે. શું ઘર તમે અતિશય ભાવની અથવા એક મહાન સોદો ખરીદવા માંગો છો?

તાજેતરના વેચાણના ડેટામાંથી, સમાન પડોશમાં - કોન્ડોસ ટુ કોન્ડોસ, બે-કૌટુંબિક ગૃહો, બે-કૌટુંબિક ગૃહોમાં મકાનના પ્રકારો દ્વારા, કોમ્પ્સ અથવા તુલનાત્મક વેચાણ ડેટા માટે જુઓ. મકાનના પ્રકાર દ્વારા ચોરસ ફૂટ દીઠ ચાલતા ભાવની સમજણ મેળવવાનો પ્રયત્ન કરો (વેચાણ કિંમત જીવંત જગ્યાના ચોરસ ફૂટેજથી વિભાજીત થાય છે). આદર્શરીતે, સમાન સવલતોની મિલકતો બાબત છે, પરંતુ રમતનું વાસ્તવિક નામ સ્થાન છે.

શું તમે કોમ્પ્સને ખરેખર જાણવાની જરૂર છે? તમે તમારા આંતરડા અથવા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ પર વિશ્વાસ કરી શકો છો, પરંતુ થોડી માહિતી ખોટી બનાવવા માટે તે મૂલ્યના નથી? જ્યારે તમે તમારા નવા ઘર માટે ઓફર કરવા માટે તૈયાર હો, ત્યારે થોડાક કલાક કામ તમને $ 10,000 બચાવશે.

સ્થાનિક બજારોની વધુ સારી સમજણથી તમે મિલકતને સંપૂર્ણપણે બંધ કરી શકો છો. અથવા થોડા સમય માટે વારંવાર ફ્લિપ કરવામાં આવતી મિલકતને ટિપ કરો આવશ્યકપણે ખરાબ વસ્તુ અથવા સારી વસ્તુ નથી પરંતુ તે ખૂબ અંતમાં છે તે પહેલાં મિલકતના ખામીઓ પર પ્રકાશ પાડશે

એનવાયસી તાજેતરના સેલ્સ માટે પ્રિય વેબસાઈટસ

રોલિંગ સેલ્સ અપડેટ [NYC.gov - એનવાયસી ફાયનાન્સ વિભાગ]
2003 ના રોજ પ્રોપર્ટી સેલ્સ ડેટાના આધારે સિટીના ફાઇનાન્સ ડિપાર્ટમેન્ટના જાહેર રેકોર્ડ્સની તમામ એનવાયસીની તાજેતરના વેચાણની માહિતીની માતાએ આ સમસ્યા ઉભી કરી હતી. આ સમસ્યા એ બંધારણ છે. તમે બરો અને વર્ષ દ્વારા ડાઉનલોડ કરી શકો છો - ઉદાહરણ તરીકે, 2006 માં ક્વિન્સ - અને Excel અથવા PDF માં

તે એક મોટી ફાઇલ છે જે ઝડપી જોડાણ પર પણ થોડો સમય લે છે.

એકવાર ડાઉનલોડ થઈ જાય તે પછી તમે પડોશી, સરનામું, વેચાણ કિંમત, વેચાણની તારીખ, ચોરસ ફૂટેજ, વર્ષ નિર્માણ, અથવા મકાન પ્રકાર દ્વારા Excel અથવા Adobe Acrobat માં શોધી શકો છો. કેટલાક ડેટા ખૂટે છે અથવા અસમર્થ છે, પરંતુ તમે ઘન હકીકત હોવા માટે તેમાંના મોટા ભાગના પર વિશ્વાસ કરી શકો છો. દરેક નંબર પર પિઅરિંગ માટે તે મહાન છે પરંતુ મોટી ફાઇલો સાથે સામનો કરવા અને આગળની શોધ માટે ડેટાને બહાર કાઢવા માટે ધીરજ અને પ્રયત્ન લે છે.

એનવાયસી ફાઇનાન્સ દ્વારા રજૂ કરવામાં આવેલી માહિતી વાસ્તવિક સમયની એક મહિનાની આસપાસ ચાલે છે.

વિગતવાર એનવાયસી તાજેતરના વેચાણ માહિતી સાથે સાઇટ્સ પે
પ્રોપર્ટીશર્ક એ સુપર-સ્પેસિઅલ પ્રોપર્ટીની તમામ વિગતો માટેનું એક શ્રેષ્ઠ સ્થળ છે. તેઓ તમને તાજેતરના વેચાણના સ્થાન, કદ અને કિંમત, વત્તા વેચાણકર્તાની નામ, કરવેરા અને પૂર્વાધિકારના દરજ્જો, સ્થાનિક વાતાવરણ (જેમ કે ઝેરી પદાર્થ), અને અગાઉનાં સમયમાં ફોટો અને વેચાણની માહિતી પણ આપે છે. સૌથી મહત્વપૂર્ણ, પ્રોપર્ટીશર્ક સફરજનની સરખામણીને સરળ બનાવે છે.

પરંતુ તમે ચૂકવણી મળી. જો તમે સબ્સ્ક્રિપ્શન ($ 15- $ 20 / મહિનો) ખરીદો તો રજિસ્ટર્ડ વપરાશકર્તાઓ મફતમાં કેટલીક માહિતી અને એક ટન વધુ મેળવે છે

NYC તાજેતરના વેચાણ માહિતી સાથે એનવાયસી અખબારો
ધ ન્યૂ યોર્ક ટાઇમ્સના રીઅલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટ્સમાં "રિજીયન સેલ્સ અરાઉન્ડ ધ રિજન" અને "જસ્ટ સોલ્ડ!" માટે ન્યૂ યોર્ક પોસ્ટમાં જુઓ .

તાજેતરના વેચાણ વિશે નવીનતમ માહિતી - તમારી બેક યાર્ડ અને બિયોન્ડમાં, "દરેક સાક્ષીઓ માટે તાજેતરના વેચાણની સૂચિ દર્શાવે છે તે નિયમિત સાપ્તાહિક લેખો.

આ અંગે સુઘડ શું છે મિલકતની સુવિધાઓ અને રીનોવેશનનો ઇતિહાસ પર વધુ વિગતો છે કે જે એનવાયસી ફાઇનાન્સ રિપોર્ટ ડેટામાંથી મેળવેલ નથી. તે ન્યુ યોર્ક સિટી રિયલ એસ્ટેટ દલાલો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ ડેટા છે, સરકાર તરફથી નહીં. અલબત્ત, તેનો શ્રેષ્ઠ ચહેરો આગળ વધારવા માટે દલાલોની હિતમાં છે, તેથી આમાં વધુ ફિક્સર-ઉચ્ચ ડેટા અપેક્ષા રાખતા નથી.

એનવાયસી તાજેતરના વેચાણ માહિતી સાથે બ્લોગ્સ
સંખ્યાબંધ સ્થાનિક રીઅલ એસ્ટેટ બ્લોગ્સ અને સાઇટ્સ તાજેતરના વેચાણની માહિતીને બહાર કાઢે છે અથવા ઓછામાં ઓછું માહિતી અન્યત્ર ઍક્સેસ કરે છે તે પુનઃપ્રકાશિત કરે છે મેનહટન માટે કર્ડેડ અને કોઈપણ વૈભવી બિલ્ડીંગ અને બ્રુકલિન માટે બ્રાઉનસ્ટોનરની અજમાવી જુઓ

આ બ્લોગ્સ તમને જે શ્રેષ્ઠ વસ્તુઓ આપી શકે છે તે વાચકોની ટિપ્પણીઓ છે જે તાજેતરના વેચાણમાં સૂચિબદ્ધ મિલકત પર પ્રકાશ પાડે છે (અથવા તે સંપૂર્ણપણે અચોક્કસ છે).

બ્લોગ્સ પર તમે શું શોધી રહ્યાં છો તે પઝલનો બીજો ભાગ છે, અથવા ખરાબમાં, તે દિવસો સારો માર્ગાન્તર તે દિવસોમાં ઘરની શોધ તમે બદામ ચલાવી રહ્યા છો.

તાજેતરના સેલ્સ Comps માટે એનવાયસી રહેણાંક બિલ્ડીંગ પ્રકાર

ન્યુ યોર્ક સિટી આવા આઠ પ્રકારના રહેણાંક ઇમારતોને ઓળખે છે:

• એક કૌટુંબિક હોમ્સ
• બે કૌટુંબિક હોમ્સ
• ત્રણ કૌટુંબિક હોમ્સ
• કોન્ડોસ - એલિવેટર એપાર્ટમેન્ટ્સ
• કોન્ડોસ - વોકઅપ એપાર્ટમેન્ટ્સ
• કર વર્ગ 1 - કોન્ડોસ
• કોપ્સ - એલિવેટર એપાર્ટમેન્ટ્સ
• કોપ્સ - વૉકઅપ એપાર્ટમેન્ટ્સ

વાણિજ્યિક, ભાડાકીય રહેણાંક અને અન્ય પરચુરણ અન્ય સંપત્તિના ઉપયોગ માટે વધુ વર્ગો છે.

એનવાયસી કો-ઑપ્સની તાજેતરની વેચાણ

કોપ ઑપ્સ ખાસ કેસ છે. યુ.એસ.માં ન્યુ યોર્ક સિટી એકમાત્ર મ્યુનિસિપાલિટી છે જ્યાં માલિકીનું આ ફોર્મ તમામ નોંધપાત્ર છે મેનહટનમાં, તે વ્યક્તિગત રૂપે માલિકીની નિવાસી એપાર્ટમેન્ટ્સના અડધા કરતા વધારે છે.

કો-ઑપ માલિકો ખતને તેમની મિલકતોમાં રાખી શકતા નથી, પરંતુ તેના બદલે, મકાન માલિકીના કોર્પોરેશનનો એક હિસ્સો ધરાવે છે. જુલાઇ 2006 સુધી, સહકારી ઑપીએસ માલિકો પાસે એક સરસ ગોપનીયતા કવચ હતી. સહકારની તાજેતરના વેચાણની માહિતી ખાનગી વ્યવહાર તરીકે ગણવામાં આવી હતી અને તે સાર્વજનિક રેકોર્ડ્સમાં દેખાતી ન હતી કારણ કે તે "વાસ્તવિક મિલકત" ન હતું.

2006 માં કાયદો પડદા ખોલી અને સનશાઇનને સહ-ઓપ્સની ખાનગી વિશ્વ પર મૂકવા દો. સિટી દ્વારા પ્રસિદ્ધ થયેલા તાજેતરના વેચાણની માહિતી, જોકે, જાન્યુઆરી 2004 થી શરૂ થાય છે. (કેટલાક બ્રોકરો અને અન્ય નિષ્ણાતો સહકારી ઑપીએસ સેલ્સ પર ખાનગી ઐતિહાસિક રેકોર્ડ જાળવી રાખે છે.)

તમારા નવા ઘરમાં શિકાર સાથે સારા નસીબ!