મોટાભાગની હોમ્સ બિલ્ડીંગ બિલ્ટ એ માસ્ટર-આયોજિત કોમ્યુનિટીનો ભાગ છે
માસ્ટર-આયોજિત સમુદાયોના નીચેના સમજૂતી સેન્ચ્યુરી 21 ના નામાંકિત પ્રોપર્ટીઝના ટિમ રોજર્સ દ્વારા આપવામાં આવી હતી.
માસ્ટર-આયોજિત સમુદાયો પાસે યુ.એસ. હાઉસિંગ માર્કેટમાં એક અનન્ય અને ચાલુ ઇતિહાસ છે. વેલીમાં માસ્ટર-આયોજિત કોમ્યુનિટીની ઉત્પત્તિ સિમોન એઝનેર નામના કેલિફોર્નિયાના નામથી શોધી શકાય છે. 1960 ના દાયકાના મધ્યમાં સ્કોટ્ટસડેલના શહેરના પિતાએ આ વિસ્તારમાં આવતી જબરજસ્ત વૃદ્ધિની આગાહી કરી હતી અને શહેર માટે "જનરલ માસ્ટર પ્લાન" વિકસાવવા માટે શહેરના આયોજકોને મદદ કરવા માટે Eisner ને કહ્યું હતું.
શહેરના પ્રયત્નોનો સૌપ્રથમ નક્કર પરિણામ એ માસ્ટર-આયોજિત કમ્યુનિટી ઓફ મેકકોર્મિક રાંચ છે. ખીણપ્રદેશમાં સૌપ્રથમ, તે ખરેખર એક માસ્ટર-આયોજિત કોમ્યુનિટી હતી જે હાઉસિંગ પ્લૅટ્સ ઉપરાંત, શહેરમાં ઓફિસ પાર્ક, મનોરંજન પાર્ક અને વ્યાપારી કેન્દ્રોનો સમાવેશ થતો હતો. મૂળ આયોજકોએ સમુદાયની યોજનાઓમાં હોટલ / મોટેલ્સનો પણ સમાવેશ કર્યો છે.
તમે કેવી રીતે જાણી શકશો કે તમે માસ્ટર-આયોજિત કોમ્યુનિટીમાં છો અથવા ફક્ત એક વિશિષ્ટ પેટાવિભાગ છો? સામાન્ય રીતે, તેઓ જબરદસ્ત સંખ્યાબંધ સગવડો અને સગવડતા દ્વારા ઓળખાય છે, અને ઓવર-પ્રચંડ ભૂમિ વિસ્તાર જે સમાજમાં માસ્ટર-આયોજિત કોમ્યુનિટીમાં સમાવેશ કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, તેમના તીવ્ર કદના કારણે, માસ્ટર-આયોજિત સમુદાયોમાં વ્યાપક મનોરંજન સુવિધાઓ જેવી કે સરોવરો, ગોલ્ફ કોર્સ અને બાઇક પાથ સાથે વિશાળ બગીચાઓ અને જોગિંગ રસ્તાઓ સામેલ છે. વૈકલ્પિક રીતે, સામાન્ય પેટાવિભાગમાં પ્રસંગોપાત નાના પાર્ક અથવા મનોરંજનના વિસ્તાર હોઈ શકે છે, અને સ્થાનિક પડોશીનું કદ માસ્ટર-આયોજિત કોમ્યુનિટીમાં જોવા મળતા નાનું હશે.
પેટાવિભાગો સામાન્ય શોપિંગ, સ્ટ્રિપ અને / અથવા વ્યાપારી કેન્દ્રોથી ઘેરાયેલા હશે, પરંતુ આ સ્થાનિક સવલતો પેટાવિભાગના તમામ મૂળ યોજનાનો ભાગ નથી. બિલ્ડર્સ બિલ્ડ કરશે અને આશા / ધારે છે કે રિટેલ અને વેપારી વિકાસ પાલન કરશે. માસ્ટર-આયોજિત કોમ્યુનિટીમાં શહેર અને વિકાસકર્તાઓ દ્વારા પ્રારંભિક તબક્કામાં આ તમામ સુવિધાઓનું આયોજન કરવામાં આવે છે અને તેમાં સમાવેશ થાય છે.
જો કે, માસ્ટર-આયોજિત સમુદાયો અને પેટાવિભાગોમાં એક વસ્તુ સામાન્ય છે. આજે ખીણમાં નવા ઘરના પ્રોજેક્ટ્સના કદને કારણે, મોટાભાગના પ્રોજેક્ટ્સ એક બિલ્ડર અથવા ડેવલપરને નિયંત્રિત કરવા માટે ખૂબ મોટી છે. સામાન્ય રીતે વ્યક્તિગત બિલ્ડરો / વિકાસકર્તાઓનો એક જૂથ એકસાથે જોડાવશે અને માસ્ટર-આયોજિત કોમ્યુનિટીના 'સ્થાનિક' વિભાગોનું વિકાસ કરશે. આ 'મલ્ટી-ડેવલોપર્સ' ખ્યાલનો એક ખૂબ જ મહત્વનો ફાયદો એ છે કે લગભગ તમામ પ્રકારના મકાન શૈલીઓ, ઘરની ફ્લોર યોજનાઓ, ઘણાં બધાં કદ, ઉછેરકામ શૈલીઓ અને, અલબત્ત. સમગ્ર સમુદાયમાં ભાવો વિકલ્પો વધુમાં દરેક 'વિભાગ' કે જે વ્યક્તિગત બિલ્ડરો અથવા બિલ્ડરોના જૂથ દ્વારા વિકસાવવામાં આવે છે તે તેની પોતાની અનન્ય કોડ્સ, કોવેનન્ટ અને પ્રતિબંધો (સીસી અને આર) હશે જે સમુદાયની ગુણવત્તા અને વધુ બધા ધોરણો જાળવશે.
રિસન પબ્લિક પોલિસી ઇન્સ્ટિટ્યૂટ માટે લેખિત ક્રિસ ફિસ્કેલીએ માસ્ટર-આયોજિત સમુદાયોને "બોરિંગ, કૂકી-કટર, નિવાસસ્થાનના અલગ-અલગ ગ્લોબ્સનો સબઅર્બિયાનો પ્રતિભાવ તરીકે ઉલ્લેખ કર્યો છે, જે હજુ પણ અમેરિકાના ઉપનગરીય રાષ્ટ્રનું મોટા ભાગનું સ્થાન ધરાવે છે." માસ્ટર-આયોજિત કોમ્યુનિટી ખ્યાલની લોકપ્રિયતા વેલીના ઘરોની સંખ્યા દ્વારા દર્શાવાઈ છે જે વેલીમાં બનાવવામાં અને વેચવામાં આવે છે. એવો અંદાજ છે કે ફોનિક્સ વિસ્તારમાં અમારા પ્રમાણભૂત એસ્ક્રો / ટાઇટલ પ્રોસેસમાંથી પસાર થતા લગભગ 75% પુનરાગમન ગૃહો માસ્ટર-આયોજિત સમુદાયોમાં છે.
તાજેતરના અંદાજ મુજબ ખીણપ્રદેશના વિભાગો દ્વારા જારી કરાયેલા 80% થી વધુ નવા ઘર બાંધકામ પરમિટને મુખ્ય-આયોજન સમુદાયોમાં ઘરો માટે આપવામાં આવ્યા હતા!