હ્યુસ્ટોનિયન અને માર્થા ટર્નર સોથેબીની ઇન્ટરનેશનલ રિયલ્ટીના પ્રેસિડેન્ટ, મેરિલીન થોમ્પ્સન, 2016 ના ઉનાળામાં હ્યુસ્ટનના હાઉસિંગ માર્કેટ સાથે શું વલણ ચાલી રહ્યું છે તે અંગેના અમારા પ્રશ્નોના જવાબ આપે છે.
અમે હ્યુસ્ટન મેટ્રોમાં ઉનાળામાં કયા રિયલ એસ્ટેટ પ્રવાહોને જોઈ રહ્યાં છીએ?
કારણ કે લોકો ઉનાળામાં ખૂબ જ મુસાફરી કરે છે, જ્યારે ખરીદદારો ગુણધર્મો પર નજર રાખે છે ત્યારે તેઓ ખૂબ ચપળતાથી જુએ છે અને આશા છે કે તેઓ તેમના આવાસ નિર્ણયોને વધુ ઝડપથી બનાવશે.
તેઓ એ પણ જાણે છે કે નગરના કેટલાક વિસ્તારોમાં અન્ય લોકો કરતા વધુ ઝડપી છે, અને જો તેઓ તે વિસ્તારોમાં જોઈ રહ્યા હોય, તો તેઓ વેચાણ માટે આવે તેટલી જલદી જ તેઓ ઘરો પર કૂદકો મારવા પડશે.
આ વલણો છેલ્લા વર્ષ અથવા અગાઉના વર્ષોમાં કેવી રીતે અલગ પડે છે?
આ હંમેશા ઉનાળાના મહિનાઓમાં થાય છે. જોકે નવા ધિરાણ માર્ગદર્શિકામાં સ્થાનાંતરિત, તે બંધ ટેબલ મેળવવા માટે વધુ સમય લે છે.
તમે આ ઉનાળામાં કયા પ્રકારનું બજાર કહેશો? ખરીદનારનું? વિક્રેતાની? તે પડોશી દ્વારા અલગ પડે છે?
તે હંમેશાં ખરીદદારનું બજાર છે. ખરીદદારોએ વેચાણની કિંમત નક્કી કરી હતી - વેચાણકર્તાઓ કે એજન્ટોએ ભાવ નક્કી કર્યા નથી. ઘર ખરીદનાર તેના માટે ચૂકવણી કરવા માટે તૈયાર છે તે જ મૂલ્યનું છે. એક સારો એજન્ટ એ જ પાડોશમાં તુલનાત્મક વેચાણના આધારે ઘર માટેની સૂચિ ભાવ સૂચવે છે, અને વેચાણકર્તાઓ તે તુલનાત્મક વેચાણ મુજબ તેમના ઘરોને કિંમતે વેચશે તો સૌથી ઝડપી વેચાણ જોશે.
સૌથી વધુ પ્રવૃત્તિ સાથે પડોશી શું છે?
અહીં સંબોધવા માટે ઘણી બધી રીતો છે.
ધ હાઇટ્સથી સાયપ્રસ, વેસ્ટ યુ ટુ કેટી, ક્લિયર લેક ટુ ધ વુડલેન્ડ્ઝ - ત્યાં ખરીદદારોના પુષ્કળ પ્રમાણમાં શ્રેષ્ઠ ઘરની શોધ હોય છે જે તેઓ હમણાં તેમના પરિવારો માટે મેળવી શકે છે.
ખરીદદારો શું શોધી રહ્યાં છે?
ખરીદદારો ઓપન ફ્લોર પ્લાન, સરસ રસોડા અને સ્નાનાગાર, બાળકો અને શ્વાનો માટે યાર્ડ જગ્યા, આઉટડોર મનોરંજક જગ્યા, છિદ્રો (સ્ક્રીન પર પેરવીઝ હમણાં પ્રેમ કરે છે), ખૂબ ઉછેરકામ (કિનાર અપીલ), તટસ્થ રંગો શોધી રહ્યા છે - તેઓ એક ઘર કે તેઓ તેમના સામાન સાથે ચાલવા અને જીવંત શરૂ કરી શકો છો.
કયા પ્રકારના ઘરો સૌથી ઝડપી વેચાણ કરે છે?
મિડ રેંજ હોમ્સ આ $ 300,000 થી $ 750,000 ની રેન્જમાં ઘરો છે
હાલમાં તમે ગૃહ બજારને પ્રભાવિત કરી રહ્યા છો તે વિચારો કયા કારણો છે?
અલબત્ત ઉર્જા ક્ષેત્રે, પરંતુ અમે હજુ પણ નોકરીઓ ઉમેરી રહ્યા છીએ - જેમ અમે 2014 માં કર્યું તેટલી ઝડપથી નહીં. આ પણ એક ચૂંટણી વર્ષ છે. ઐતિહાસિક રીતે ચૂંટણી પહેલાં બજાર કેટલાક પ્રતિકાર દર્શાવશે. તે પછી એકવાર ચૂંટણી થઈ જાય પછી, કોઈ પણ પક્ષ જે જીતી જાય તે કોઈ બાબત નહી, બજાર હલાવશે અને ફરીથી આગળ વધવા શરૂ કરશે.
આ ઉનાળામાં ઘરો ખરીદવા / વેચવામાં રસ ધરાવતા લોકો માટે, શું ત્રણ બાબતોથી વાકેફ હોવું જોઈએ?
- નવા ધિરાણ માર્ગદર્શિકાને સ્થાને (સામાન્ય રીતે 60 દિવસ) સાથે હવે ગુણધર્મો બંધ કરવામાં સમય લાગે છે.
- કોઈ પણ ખરીદનાર આગળ વધો અને શાહુકાર સાથે વાતચીત કરો અને પ્રી-ક્વોલિફાઇડ મેળવો - ઘરની વિચારસરણીને ધ્યાનમાં લેવા કરતાં વધુ કંઈ ખાસ્સો નથી, પછી તમે શોધી શકશો નહીં.
- બધા ખરીદદારોએ તેમના વીમા એજન્ટ સાથે વાત કરવી જોઈએ અને પૂરવઠા, નિયંત્રણો, અને પૂર વીમો મેળવવાના ખર્ચની માર્ગદર્શિકા શોધી કાઢવી જોઈએ.
હ્યુસ્ટન રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રસ ધરાવતા વાચકો સાથે શેર કરવા માટે તમે જે કંઇપણ વિચારી શકો છો તે સંબંધિત હશે?
હ્યુસ્ટન હંમેશા મજબૂત રિયલ એસ્ટેટ બજાર હશે.
જો તમે તેના વિશે વિચારી રહ્યા હોવ તો હમણાં ખરીદવાનું કોઈ કારણ નથી. અમારી પાસે ઇન્વેન્ટરી છે, અને અમારી પાસે યોગ્ય કામ આબોહવા છે - તે હ્યુસ્ટન વિસ્તારના મોટા ભાગમાં ખરીદવાનો આદર્શ સમય છે. આવા વિવિધ પડોશીઓ અને ઢોળાવો સાથે, હ્યુસ્ટનમાં ત્યાં દરેક ખરીદનાર માટે કંઈક છે. અમારી પાસે પાણીની મિલકત છે, ઘરોવાળા ઘરો, જંગલિયું મિલકત, સુંદર જૂના ઝાડ દ્વારા છીનવી લેનાર મિલકત; સંગ્રહાલયો દ્વારા પેટાવિભાગો, તબીબી કેન્દ્ર; આર્ટ્સ અને બિઝનેસ ડાઉનટાઉન નજીક ઘરો; વાવેતર વિસ્તાર સાથે ગ્રામીણ મિલકત; આકાશમાંના દૃશ્યો સાથે ઉચ્ચતર વધારો; પેશિયો ઘરો; નગર ઘરો; હ્યુસ્ટન તે બધા છે.