હકીકતો, ખર્ચ અને લાભ ... અથવા નકારાત્મક
આયર્લૅન્ડમાં રજા ઘર ઘણી વાર સ્વપ્ન છે, સ્થાનિક લોકો તેમજ વિદેશી મુલાકાતીઓ દ્વારા. ઘણાં ડબ્લિનર કોનેમારામાં કુટીરની ઇચ્છા રાખશે અને આઇરિશ-અમેરિકનો માટે "અનોખું" કરશે, જો કોઈ હેતુ-નિર્માણના વિકાસમાં ડઝનેક અથવા તેથી સમાન ગુણવત્તા કોટેજથી ઘેરાયેલો હોય તો પણ. આયર્લૅન્ડમાં હોલિડે હોમની ખરીદી એક સામાન્ય અને બગીચો ઘટના બની હતી તે પહેલાં મિલકત બૂમ ટાપુ દબાવી હતી.
2008 ના ભંગાણ અને મંદી પછી આને અનુસરવામાં આવ્યું હતું, પરંતુ વિદેશમાં રહેલા આંતરરાષ્ટ્રીય ક્લાયન્ટ્સને ઓછા અંશે બ્રિટિશ અને યુરોપીયન ગ્રાહકોને વેચવામાં આવ્યા હતા. કારણ કે આઇરિશ રજા ઘરો લાંબા સમય સુધી સસ્તા તરીકે ગણવામાં આવતા હતા, પછી ઓછામાં ઓછા સંભવિત રીતે ખૂબ જ સફળ રોકાણ તરીકે તે સમય દરમિયાન, સૌથી કેઝ્યુઅલ વિઝિટર ગિરફતારી આપવા માટે આઇરિશ બેન્કોને દબાવી દે તેવું લાગતું હતું. વેલ, 2008 સુધી, જ્યારે સમગ્ર પ્રોપર્ટી બબલ વિસ્ફોટ અને ઘણા "ફુલ-પ્રૂફ" મૂડીરોકાણ ગરદનની આસપાસ જાણીતું અને સર્વસંમત અલ્બાટ્રોસ જેવું રહ્યું. અને આજે? પ્રમાણિક બનવા માટે, આઇરિશ સંપત્તિને ઘરેથી દૂર રજા ઘર તરીકે ખરીદીને હજી પણ આકર્ષક હોઈ શકે છે. પરંતુ તે બધા નંબરો નીચે આવે છે. તમને જાણવા જરૂરી મૂળભૂત હકીકતો અહીં છે:
આયર્લેન્ડમાં સંપત્તિ કોણ ખરીદી શકે છે?
સામાન્ય રીતે કહીએ તો, જે કોઈ તેના માટે ચૂકવણી કરી શકે છે. આયર્લૅન્ડમાં પ્રોપર્ટીની માલિકી ધરાવવાના કોઈ પણ હક્કનો પ્રતિનિધિત્વ કરતું નથી, વિઝાના આધારે તે પણ ખરીદી શકે છે.
વિદેશી રોકાણકારોનું સામાન્ય સ્વાગત છે.
શું હોલીડે હોમ ખરીદવા માટે આઇરિશ મોર્ટગેજ મેળવો શક્ય છે?
સિદ્ધાંતમાં ... હા વ્યવહારમાં, તે જ સમયે લેહમૅન બ્રધર્સ જેવી જ રીતે ગયો છે. વર્ચ્યુઅલ કોઈ બેન્કર અને ચોક્કસપણે કોઈ પેટા-પ્રાઇમ લેન્ડર આજે રજા ઘર ખરીદી કિંમત અપ નહીં.
જો તમે માલિક-કબજાદાર બનવા માંગતા હો તો તે નિવાસી મિલકત માટે મોર્ટગેજ મેળવવા માટે તેટલું મુશ્કેલ છે
આયર્લેન્ડમાં હું ક્યાંથી સંપત્તિ ખરીદી શકું?
ખરેખર પિન પર પબમાં ... જો બંને પક્ષો જાણે છે કે તેઓ શું કરી રહ્યા છે. પ્રોપર્ટીની ખરીદી અને વેચાણ કરવાની યોગ્ય પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરતા કોઈ કાયદા નથી. વધુ સામાન્ય રીતે, જોકે, એક એસ્ટેટ એજન્ટની કચેરીઓ મારફતે છે. તેઓ ખરીદદાર અને વેચનાર વચ્ચે મધ્યસ્થી બનશે અને દર્શકોને સરળ બનાવશે. એક રસપ્રદ હકીકત: એસ્ટેટ એજન્ટ તેની ફી વેચાણ કિંમતમાંથી લે છે, તે વેચનાર દ્વારા નિયંત્રિત કરવામાં આવશે. ખરીદદાર પાસેથી કોઈ ચૂકવણી ન હોવા જોઈએ (જોકે, આખરે, તમે બધું માટે ચૂકવણી કરશો).
આયર્લૅન્ડમાં હું એસ્ટેટ એજન્ટ્સ ક્યાંથી શોધી શકું?
વર્ચ્યુઅલ કોઈપણ મોટા નગર અને, અલબત્ત, ઇન્ટરનેટ પર. વ્યક્તિગત એજન્ટો વચ્ચેનો મુખ્ય તફાવત એ છે કે શું તેઓ "પૂછવાની કિંમત" (નિયત રકમ નહીં) પ્રદર્શિત કરે છે અથવા આ માટે તમારે વ્યક્તિ સાથે સંપર્ક કરવો પડશે. મહેરબાની કરીને નોંધ લેશો કે આ જ મિલકત ઘણી એસ્ટેટ એજન્ટો દ્વારા ઓફર પર હોઇ શકે છે, ઘણી વાર અલગ પૂછતી કિંમત સાથે. તમે myhome.ie જેવી વેબસાઇટ્સ પર એસ્ટેટ એજન્ટોની યોગ્ય યાદી મેળવી શકો છો.
જો પૂછવાની કિંમત અલગ પડે છે, તો કયા "રિયલ" છે?
બધા છે, પરંતુ સૌથી નીચો સૌથી વધુ વાસ્તવિક હશે.
તમારી ઑફર સાથે તે નજીક રહો - એક ઉચ્ચ ઓફર રાજીખુશીથી સ્વીકારવામાં આવશે, પરંતુ જુદી જુદી ભાવે વિવિધ એસ્ટેટ એજન્ટ સાથે બજાર પર સમાન મિલકત ધરાવતા હોવાના કારણે તે પહેલાથી જ નિરાશામાં ડૂબી જાય છે.
હું ઑફર કઈ રીતે કરી શકું અને પછી શું થાય છે?
તમે એસ્ટેટ એજન્ટને ઓફર કરો છો જે તે વેચનારને વહન કરશે ... પછી કોણ સ્વીકારશે અથવા નકારી કાઢશે? સ્વીકાર્ય પછી પાછળથી લઈ શકાય છે ("ગેઝિંગ" ખૂબ લોકપ્રિય છે, અને તે પણ પુનરાગમન કરે છે), પરંતુ અમારા પાતળાં સમયમાં, ઝડપી વેચાણ વારંવાર વિક્રેતા માટે શ્રેષ્ઠ છે.
શું હું સોલિસીટરની જરૂર છે?
ટેક્નિકલ નથી, પરંતુ બધું હંમેશા કોશર છે તેની ખાતરી કરવા માટે તમારે હંમેશા એકની સેવાઓનો ઉપયોગ કરવો જોઈએ. એસ્ટેટ એજન્ટ સ્થાનિક સોલિસિટરની ભલામણ કરી શકે છે, શું તમારે એકને પોતાનું સ્રોત આપવું ન જોઈએ - આયર્લૅન્ડની લો સોસાયટીનું સારું પ્રારંભ બિંદુ છે
આયર્લૅન્ડમાં ખરીદી માટેની સંપત્તિની કિંમત શું છે?
મિલકતની કિંમત ઉપરાંત, નીચેની ચૂકવણીની અપેક્ષા રાખીએ:
- કાનૂની ફી - કારણ કે ત્યાં કોઈ ચોક્કસ દર નથી, સોલિસિટર "કન્વેઝિંગ વર્ક" (મિલકત ખરીદવા સાથે સંકળાયેલી કાનૂની ફી) માટે ખૂબ સ્પર્ધાત્મક (અથવા ગેરવાજબી) દર ઓફર કરી શકે છે, તેથી અવતરણ મેળવે છે. આ ચાર્જ સપાટ ફી અથવા ખરીદ કિંમતની ટકાવારી હોઈ શકે છે. કાનૂની બાજુ સાથે સંકળાયેલા અન્ય ખર્ચમાં જમીનની રજિસ્ટ્રી ફી અને કાનૂની શોધનો સમાવેશ થાય છે.
- સર્વે ફી - એક મોજણી વૈકલ્પિક છે, પરંતુ બીજા હાથનું ઘર ખરીદતી વખતે આગ્રહણીય છે. કિંમત ફરી બદલાઇ શકે છે, માં અવતરણ મેળવો.
- સ્ટેમ્પ ડ્યુટી - કાનૂની ફી માટે લગભગ 3,000 થી 5,000 યુરો, અન્ય સર્વેક્ષક માટેના 500 થી 1,000 યુરો અને બે ટકા સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની અપેક્ષા છે.
તે તમામ ખર્ચ છે, અધિકાર?
ના, તેઓ શરુ કરવા માટે નથી ... તમારે તમારા હોલિડે હોમ પર વાર્ષિક પ્રોપર્ટી ટેક્સ ચૂકવવો પડશે - અને એટર ચાર્જ પણ રજૂ કરવામાં આવ્યા છે (જોકે તેઓ નજીકના ભવિષ્યમાં ફરીથી રદ કરી શકે છે). પ્લસમાં મિલકત પર સેપ્ટિક ટાંકીને લગતા ખર્ચ હોઇ શકે છે. ઓછામાં ઓછા તમે સેપ્ટિક ટાંકીને નિયમિત ધોરણે ખાલી કરવા માટે ચૂકવણી કરવી પડશે.
વીમા તરીકે - તમારું જોખમ છે, તમે નક્કી કરો છો મને કહેવા દો કે જો તમે તે રોમેન્ટિક ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝીણી ઝ
જાળવણીની જેમ - જો તમે લાંબા સમયથી તમારી મિલકતથી ગેરહાજર હોવ તો તે કોઇને તેના પર ચેક કરવા ચૂકવણી કરશે, રૂમને ક્યારેક ક્યારેક ફ્રોઝન પાઇપ અને અન્ય બીભત્સ આશ્ચર્યને અટકાવશે. આ "હાઉસ-બેસિંગ" સેવાની કિંમત બદલાય છે ...
તેથી, મારી હોલીડે હોમ પે પોતાના માટે શું કરશે?
તે શુદ્ધ ગણિત નીચે છે ... કહેવું છે કે તમે દર વર્ષે બે થી ત્રણ અઠવાડિયા માટે બે રજાઓ લેવાનું આયોજન કર્યું છે. ભાડે આપેલ સ્વ-કેટરિંગ સંપત્તિનો ઉપયોગ કરતી વખતે, તે દર વર્ષે તમને 2,000 થી 4,000 યુરો વચ્ચે પાછા મોકલશે. ચાલો દલીલના ખાતર ઉચ્ચ નંબર સાથે જઈએ.
આ 4,000 યુરોથી વર્તમાન કર માટે 300 યુરોનો કાપ મૂકવો, તમારી પાસે 3,700 યુરો ખર્ચવા માટે બાકી છે. જાળવણી અને વીમા માટે વાજબી 1,000 યુરો (જો તમે એટલું જ વળેલું હોય તો) અને તમે € 2,700 પર પહોંચશો. આની સરખામણીમાં, તમારી પોતાની સંપત્તિની કિંમત દર વર્ષે તમારી ખરીદી કિંમતમાં હશે.
હવે એમ ધારી રહ્યા છીએ કે તમે 75,000 યુરો, વત્તા 5,000 યુરો ફી અને ટેક્સ માટે હોલિડે હોમને સ્ત્રોતમાં સંચાલિત કર્યું ... અને તમે જોશો કે તમારે સ્વચ્છ થવા માટે પાંચ અઠવાડિયા સુધી રજા આપવી જરૂરી છે.
તે પછી ફરીથી: જેમ જેમ તમે મિત્રો અને કુટુંબીજનોને ત્યાં રહેવા દો, અથવા તેને ભાડે લેશો, ખર્ચમાં ઘટાડો થશે