એટલાન્ટામાં જવું: શું તમે ભાડે અથવા ખરીદો જોઇએ?

તેથી તમે એટલાન્ટામાં જઈ રહ્યા છો (શું તમે આ માર્ગદર્શિકાને ઉપનગરો વિરુદ્ધ જીવંત રહેવા માટે જોયા છે ? ) અને તમને ભાડે કે ખરીદવાની જરૂર છે તે વિશે અચોક્કસ છે? સારા સમાચાર એ છે કે, તમે ટોચના 100 મેટ્રો શહેરોમાં એક ખૂબ જ સસ્તું શહેર પસંદ કર્યું છે, જ્યારે દેશમાં ભાડાની વાત આવે છે ત્યારે એટલાન્ટા દેશમાં 60 મું સૌથી ઓછા ખર્ચાળ મેટ્રો તરીકેનું સ્થાન ધરાવે છે જ્યારે દેશના 45 માં સૌથી ઓછા ખર્ચાળ મેટ્રો ટ્રુલિયાના જણાવ્યા અનુસાર, ઘરના ભાવો પર આવે છે

થોડું ઊંડા ડિગ કરવા માટે:

• બે બેડરૂમના ઘર માટે, એટલાન્ટામાં ભાડા (સરેરાશ બે બેડરૂમ માટે દર મહિને 1,250 ડોલર છે) સૌથી સસ્તી શહેર (વિચિતા) કરતાં માત્ર $ 600 પ્રતિ મહિને વધુ છે, પરંતુ સૌથી મોંઘુ શહેર (સાન ફ્રાન્સિસ્કો ).
• બે બેડરૂમના ઘર માટે, એટલાન્ટામાં ભાવ (સરેરાશ વેચાણની કિંમત બે બેડરૂમ માટે 230,000 ડોલર છે) સૌથી વધુ સસ્તા શહેર (ડેટ્રોઇટ) કરતાં $ 134,000 વધુ છે, પરંતુ સૌથી સસ્તું શહેર (સાન ફ્રાન્સિસ્કો) કરતાં લગભગ 830,000 ડોલર જેટલું સસ્તી છે.

કયા બેટર ફાઈનાન્સલી છે: ભાડે અથવા ખરીદવું?

રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાત રાલ્ફ મેકલાફલિન, ટ્રુલીઆના હાઉસિંગ અર્થશાસ્ત્રી, અમને આ એક સાથે સહાય કરવા માટે બોલાવ્યા. મેકલેફલિન સમજાવે છે કે, "ભાડાની ખરીદી અથવા ખરીદવું વધુ સારું છે, આખરે દરેક ઘરના સંજોગો પર આધાર રાખે છે", ડાઉન પેમેન્ટ ખરીદદારો માટે કેટલો નાણાં, ક્રેડિટ રેટિંગ, ટેક્સ બ્રેકેટ અને તેઓ કેટલા જલ્દી ખસેડી શકે તેટલું ધ્યાન રાખે છે.

મેકલેફલિન કહે છે કે "દરેક ઘરને તેમની ચોક્કસ સ્થિતિ ધ્યાનમાં લેવી જરૂરી છે-સંજોગોમાં પણ થોડો ફેરફાર ખરેખર તેને ભાડેથી સસ્તી કરી શકે છે."

તમે કેટલું રોકવાના છો?

નાણા ઉપરાંત, ભાડા કે ખરીદવાનું વધુ સારું છે કે નહીં તે એક જ મોટા સૂચક છે તે લાંબા સમય સુધી તમે ઘરમાં રહેવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો. જેમ કે, ઝિલ્લોએ એટલાન્ટા દ્વારા વિવિધ પડોશીઓ માટે બ્રેકવેયન ક્ષિતિજની ગણતરી કરી છે કે તે ઘર ખરીદવા માટે કેટલો ખર્ચ કરે છે, અને પછી તે ચોક્કસ જ ઘર ભાડે કેટલું ખર્ચ થશે, ગીરો વીમો, ઉપયોગીતાઓ, અને જાળવણી

એટલાન્ટાના સૌથી લોકપ્રિય પડોશના કેટલાક માટે બ્રેકવેયાન ક્ષિતિજ પર એક નજર જુઓ:

• મેટ્રો એટલાન્ટા: 1 વર્ષ
• ડાઉનટાઉન: 9 વર્ષ
• મિડટાઉન: 1.1 વર્ષ
• બકહેડ: 1.8 વર્ષ
• Dunwoody: 1.4 વર્ષ
• રોસવેલ: 1.1 વર્ષ

તો આનો અર્થ શું થાય? એટલાન્ટામાં જોતાં, 1 વર્ષનો બ્રેકવેલ બિંદુ અર્થ એ છે કે જો તમે એક કરતાં વધુ વર્ષ માટે તમારા ઘરમાં રહેવાની યોજના ઘડી રહ્યા હો, તો તે ભાડેથી તે ઘર ખરીદવું વધુ સારું છે. બકહેડમાં, તમારે બ્રેકવેવિયન ક્ષિતિજને હિટ કરવા માટે લાંબા સમય સુધી રહેવાની જરૂર છે - આવશ્યકપણે તેનો અર્થ છે કે જો તમે બે વર્ષથી ઓછા સમયમાં ફરી ખસેડવાનું આયોજન કરો તો તમારે બકહેડમાં ભાડે રાખવું જોઈએ.

તેવી જ રીતે, તમે નાણાકીય સંજોગોના આધારે અમુક દૃશ્યો ચકાસવા માટે ટ્રુલિયાના ભાડા વિ બાય સાધનનો ઉપયોગ કરી શકો છો. ચાલો ધારો કે તમારું લક્ષ્ય માસિક ભાડું $ 1,250 (એટલાન્ટામાં બે બેડરૂમના ભાડા માટે સરેરાશ સૂચિ ભાવ) અને તમારું લક્ષ્ય ઘરની કિંમત 230,000 ડોલર છે (એટલાન્ટામાં વેચાણ માટે બે બેડરૂમનું ઘરની સરેરાશ કિંમત). ચાલો ધારો કે તમે 25 ટકા ટેક્સ બ્રેકેટમાં છો અને તમારા ગીરોનો દર 3.8 ટકા છે. ઘરમાં રહેવા માટે વધુ સસ્તું છે તે જોવા માટે નીચે વિવિધ સમયની સૂચિ છે:

• 1 વર્ષ: ભાડાકીય ખરીદ કરતાં 58 ટકા સસ્તી છે.
• 3 વર્ષ: ભાડાકીય ખરીદ કરતાં 14 ટકા સસ્તી છે.
• 5 વર્ષ : ખરીદી કરતાં 9 ટકા સસ્તી છે.

• 10 વર્ષ: ખરીદી કરતા 27 ટકા સસ્તી છે.
• 25 વર્ષ: ખરીદી કરતા 36 ટકા સસ્તી છે.

આ સંખ્યાઓના આધારે, જો તમે ત્રણ વર્ષ કે તેથી ઓછા સમયમાં જવાનું આયોજન કરી રહ્યાં છો, તો તમે ભાડે આપવાથી વધુ સારી છો, પરંતુ જો તમે પાંચ કે તેથી વધુ વર્ષોથી ઘરમાં રહેવાની યોજના ધરાવી રહ્યાં હોવ તો, તે ખરીદવા માટે વધુ આર્થિક છે.

ભાડેથી ખરીદવાના લાભ:

લાઇફ ટ્રેડ-ઓફ વિશે બધું જ છે, ખાસ કરીને જ્યારે તે રીઅલ એસ્ટેટની વાત કરે છે. ભાડે આપવાના ફાયદાઓમાં વધુ સ્વતંત્રતા (મોર્ટગેજની કોઈ પ્રતિબદ્ધતા નથી), પ્રમાણમાં ઓછા વ્યવહાર ખર્ચ (ડાઉનપેમેન્ટ, કમિશન વગેરે) અને ઓછા ખર્ચમાં (જાળવણી, સમારકામ અને કરવેરા સહિત), કેટલાક ડાઉનસોઇડા છે, એમ કહે છે મેકલોફલિન. જેમ કે, "એટલાન્ટામાં, ભાડે આપવા કરતાં ખરીદ સસ્તી છે."

વળી, જ્યારે તમે તમારું ઘર ખરીદો છો, ત્યારે તમે લાંબા ગાળે સંપત્તિનું નિર્માણ કરી રહ્યા છો, ખાસ કરીને જો તમારા ઘરની કિંમત સમયની સરખામણીએ પ્રશંસા કરે, તો મેકલોફલિન સમજાવે છે

તેવી જ રીતે, મકાનમાલિકો વિવિધ કર લાભો મેળવે છે (તેઓ વ્યાજ અને ગીરો વીમા લખી શકે છે) અને તેમની જગ્યા પર વધુ નિયંત્રણ હોય છે કારણ કે તેઓ પરવાનગી વગર ફેરફારો કરી શકે છે.

આખરે, ખરીદી જોખમી છે, પરંતુ તે એક કે જે મોટું સમય ચૂકવી શકે છે. કર્બડ એટલાન્ટાના એડિટર જોશ ગ્રીન, જે 2011 અને 2012 માં એટલાન્ટામાં ઘરો ખરીદ્યા તે લોકોને પૂછો. "કિર્કવુડથી લઈને ઈનમેન પાર્ક સુધી, મિડટાઉનથી, બ્રુકહેવન સુધી, [આ ઘરમાલિકોએ હજારો ડોલર] જો સેંકડો ડોલર ન હોય તો ઇક્વિટીમાં. પરંતુ જે લોકોએ 2005 થી 2007 શ્રેણીમાં ઘરો અને કોન્ડોસ ખરીદવા પર જુગાર લીધો હતો તે બૂમ પૉપિંગ પહેલા, જ્યારે કિંમતો છેલ્લે તેઓ જ્યાં હતી ત્યાં પાછા ચડતા શરૂ થઈ ત્યાં સુધી ખૂબ ગમગીન ગીત ગાયું હતું. "